1.200 euro. Dat is wat een stel in een gewone huurwoning buiten Palma de Mallorca gemiddeld per maand betaalt voor een appartement met twee slaapkamers. Geen villa, geen zeezicht. Gewoon een flat in een dorp als Inca of Manacor. En dat is nog aan de lage kant als je op Mallorca wil wonen.
Het eiland is niet voor niets populair. Het vliegveld van Palma heeft directe verbindingen met Amsterdam, Rotterdam, Brussel en Eindhoven. Het klimaat is mild. De Nederlandstalige gemeenschap is groot. En de scholen, supermarkten en zorginfrastructuur zijn er beter op orde dan in veel kleinere Spaanse gemeenten op het vasteland.
Maar Mallorca heeft ook een keerzijde die weinig mensen zien aankomen als ze er voor het eerst over nadenken: het is duur. Duurder dan de Costa Blanca, duurder dan Murcia, en op sommige vlakken even duur als Barcelona.
Huur: de grootste klap
De huurmarkt op Mallorca staat onder druk. Het toerisme drijft de prijzen op, en de afgelopen jaren zijn lange-termijnhuurwoningen schaarser geworden doordat veel eigenaren overstapten op vakantieverhuur. Wat dat in de praktijk betekent: weinig aanbod, hoge prijzen en een verhuurdersmarkt.
Gemiddelde huur per locatie (2-kamer appartement, 2025)
Bron: Idealista.com, Fotocasa.es, indicatieve marktprijzen 2025
Let op: in de zomer lopen tijdelijke huurprijzen veel hoger op. Zoek je een langetermijnhuurcontract, dan helpt het om buiten het seizoen te zoeken, dus tussen oktober en maart. Dan zijn eigenaren eerder bereid om een redelijke prijs te accepteren voor een stabiele huurder.
Praktische tip
Zoek een langetermijncontract van minimaal één jaar en vraag uitdrukkelijk om een contrato de arrendamiento de vivienda habitual. Dat type contract valt onder de Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en geeft je als huurder meer rechten dan een kortlopend toeristencontract. Als je wilt weten welke rechten dit precies zijn, lees dan ook ons artikel over bijkomende kosten bij een huis kopen in Spanje als je na een tijdje huren overweegt te kopen.
Boodschappen: het eilandeffect
Vrijwel alles op Mallorca komt per schip of vliegtuig. Dat betekent hogere transportkosten, en die worden doorberekend in de winkelprijs. Een boodschappenmandje dat op het vasteland zo'n 60 euro kost, kost op Mallorca snel 70 tot 75 euro. Dat klinkt als een klein verschil, maar over een jaar loopt het op.
Mercadona, Lidl en Aldi zijn er allemaal. Mercadona heeft de meeste filialen verspreid over het eiland. Lidl en Aldi zijn goedkoper voor basisproducten, maar minder goed bereikbaar als je in een kleiner dorp woont. Markten in dorpen zoals Sineu of Llucmajor zijn goed voor verse groenten en lokale producten, en soms goedkoper dan de supermarkt.
Auto: geen optie om te vermijden
Openbaar vervoer op Mallorca bestaat: er zijn bussen en een treinlijn die Palma verbindt met Inca en Sa Pobla. Maar als je niet in of direct naast Palma woont, kom je zonder auto nergens. De bussen rijden buiten het toeristenseizoen minder frequent, en de laatste rit is vroeg.
Een gemiddelde auto kost op Mallorca al snel 200 tot 350 euro per maand als je rekent met verzekering, brandstof en onderhoud. Laadpalen voor elektrische auto's zijn er wel, maar buiten de stedelijke zone dun gezaaid. Wie elektrisch wil rijden, doet er goed aan dat vooraf te checken voor zijn specifieke woongebied.
Zorg: SIP-kaart en de wachttijden
Als je op Mallorca staat ingeschreven (empadronamiento) en je hebt recht op Spaanse publieke zorg via je situatie als resident, dan vraag je een SIP-kaart aan via het Govern Balear. Dat geeft toegang tot het Ibsalut-systeem, de publieke zorgverlener op de Balearen.
De kwaliteit van de zorg is redelijk, maar wachttijden voor specialisten lopen op. Mensen die al een tijdje op het eiland wonen, kiezen voor een private aanvullende verzekering. Bekende aanbieders zijn Sanitas, Asisa en Adeslas. Reken op 80 tot 150 euro per maand voor een volwassene, afhankelijk van leeftijd en dekking.
Let op
Het S1-formulier, waarmee je via je Nederlandse AOW of uitkering recht kunt hebben op Spaanse zorg, geldt ook op de Balearen. Maar niet iedereen komt hiervoor in aanmerking. Controleer of jouw situatie dit toestaat via het INSS of de SVB in Nederland, voordat je ervan uitgaat dat je automatisch gedekt bent.
Maandelijkse kosten: een realistisch beeld
| Kostenpost | Indicatief bedrag per maand |
|---|---|
| Huur (2-kamer, buiten Palma) | € 950 tot € 1.300 |
| Boodschappen (2 personen) | € 350 tot € 450 |
| Auto (verzekering, brandstof, onderhoud) | € 200 tot € 350 |
| Energie (licht, gas of airco) | € 80 tot € 160 |
| Private zorgverzekering (per persoon) | € 80 tot € 150 |
| Internet en telefoon | € 40 tot € 70 |
| Uit eten, horeca | € 150 tot € 300 |
| Totaal (stel, comfortabel) | € 2.200 tot € 3.100 |
Dit zijn indicatieve bedragen. Wie in Palma woont, zit aan de bovenkant. Wie kiest voor een kleiner dorp in het binnenland, kan de kosten wat drukken. Maar echt goedkoop is Mallorca niet.
Inschrijving en papieren
Voor alles op Mallorca geldt wat ook elders in Spanje geldt: zorg dat je bent ingeschreven bij het plaatselijke ayuntamiento. Dat heet empadronamiento, en zonder dat bewijs van inschrijving kom je nergens. Geen SIP-kaart, geen schoolinschrijving, geen rijbewijs omzetten als je dat wil. De gemeente waar je woont bepaalt bij welk kantoor je terechtkan. In Palma is dat het Ajuntament de Palma, in kleinere gemeenten is het vaak makkelijker en korter wachten.
Mallorca is voor veel mensen een goede keuze. De infrastructuur klopt, de gemeenschap is er, het klimaat is uitstekend. Maar wie ernaartoe gaat met het idee dat het goedkoper is dan thuis, komt bedrogen uit. Reken realistisch, huur buiten het seizoen en zoek altijd een langetermijncontract. Dan is Mallorca prima te doen.