De meeste mensen die dromen van een huis op Mallorca hebben de vraagprijs op Idealista al uitgezocht. Wat ze niet weten is hoeveel er daarna nog bijkomt voordat ze daadwerkelijk kunnen wonen zoals ze zich hadden voorgesteld. Tussen de vraagprijs en het dagelijks leven op het eiland zitten kosten die pas duidelijk worden als je er middenin staat.
De aankoop kost meer dan de vraagprijs
Koop je een bestaande woning op Mallorca, dan betaal je in de Balearen 8 procent overdrachtsbelasting (impuesto de transmisiones patrimoniales) over de aankoopprijs. Bij een woning van 250.000 euro is dat alleen al 20.000 euro. Daar komen notariskosten, registratiekosten en meestal ook een gestor of advocaat bij, samen vaak nog eens 2 tot 3 procent van de aankoopprijs. Reken dus op zeker 10 procent extra boven op de vraagprijs.
Koop je nieuwbouw, dan geldt geen overdrachtsbelasting maar btw van 10 procent, plus het zegelrecht (actos jurídicos documentados). Dat verschilt weer per situatie, dus laat een gestor of notaris dit altijd voor je uitrekenen voordat je tekent.
Let op
Veel kopers vergeten de jaarlijkse IBI (gemeentelijke onroerendezaakbelasting) mee te rekenen. Op Mallorca verschilt dit fors per gemeente: in Palma en de populaire kustplaatsen ligt het bedrag vaak hoger dan in de rustigere dorpen in het binnenland.
Huren op Mallorca: hoog seizoen, hoge prijzen
Wie eerst wil huren voordat hij koopt, merkt snel dat de huurmarkt op Mallorca krap is. In Palma en aan de populaire kust betaal je voor een appartement van twee slaapkamers al gauw 1.200 tot 1.600 euro per maand, en in het hoogseizoen liggen kortetermijnhuren nog veel hoger. Zonder vast jaarcontract (contrato de larga duración) loop je het risico dat je huis in de zomer opnieuw verhuurd wordt aan toeristen voor een veelvoud van de prijs. Zorg dus dat je een langlopend huurcontract op papier hebt, met duidelijke afspraken over de duur en de opzegtermijn.
Geschatte maandkosten op Mallorca (alleenstaande, gemiddeld)
Bron: gemiddelden op basis van lokale huur- en prijsplatforms, kunnen per wijk sterk verschillen
Waarom boodschappen duurder zijn dan op het vasteland
Mallorca is een eiland, en dat merk je in de supermarkt. Veel producten moeten per boot of vliegtuig worden aangevoerd, wat de prijzen opdrijft ten opzichte van steden als Valencia of Málaga. Lokale producten zoals groenten, fruit en vis van het eiland zelf zijn juist relatief betaalbaar als je op de markt koopt in plaats van in de supermarkt. Wie in Palma boodschappen doet, betaalt over het algemeen meer dan iemand die in een dorp in de Serra de Tramuntana woont, simpelweg omdat de winkels daar op toeristen zijn ingericht.
Werk vinden buiten het toerisme
De arbeidsmarkt op Mallorca draait grotendeels om toerisme: horeca, verhuur, watersport, vastgoed. Dat betekent veel werk in de zomer en aanzienlijk minder in de wintermaanden. Wie remote werkt voor een Nederlandse of Belgische werkgever, of als zelfstandige (autonomo) werkt, merkt dit minder, maar houd er rekening mee dat het gewone lokale banenaanbod sterk seizoensgebonden is. Als je van plan bent zelfstandig te gaan werken, lees dan ook SL oprichten in Spanje als buitenlander: zo werkt de procedure voor de opties naast het autonomo-schap.
Auto en vervoer
Buiten Palma is het openbaar vervoer beperkt. Bussen rijden niet overal frequent, en zonder auto ben je op veel plekken op het eiland flink beperkt. Een auto invoeren vanuit Nederland of België brengt eigen kosten en papierwerk met zich mee. Een tweedehands auto ter plekke kopen kan sneller zijn, maar let goed op de staat van het voertuig en de eigendomspapieren.
Wist je dat
Je Nederlandse of Belgische rijbewijs gewoon geldig blijft op Mallorca, ook als je je er als resident inschrijft. Omzetten naar een Spaans rijbewijs is een keuze, geen verplichting.
Waar op het eiland is het betaalbaarder
Palma en de populaire kuststroken zoals Port d'Andratx en Puerto Pollensa zijn het duurst. Wie wat verder het binnenland op zoekt, richting plaatsen als Sineu of Petra, betaalt duidelijk minder voor huur en boodschappen, maar heeft dan wel een auto nodig voor bijna alles. Het is een afweging tussen bereikbaarheid en budget die iedereen die naar Mallorca verhuist voor zichzelf moet maken.