Kamer huren in Spanje: waarom de prijs straks eerlijker wordt

Je scrolt door advertenties voor een kamer in Madrid en ziet 650 euro staan voor één slaapkamer in een gedeeld appartement. Reken je uit wat drie kamers samen zouden kosten, dan blijkt dat opeens veel meer dan wat de eigenaar zou vragen als hij het hele huis in één keer aan een gezin verhuurde. Dat verschil is geen toeval. Het is een truc die veel verhuurders in Spanje al jaren gebruiken, en die de regering nu wil aanpakken.

In het tweede woningdecreet dat het kabinet heeft goedgekeurd staat een regel die specifiek op deze praktijk is gericht: verhuurders mogen straks niet meer per kamer vragen dan wat ze in totaal zouden krijgen als ze de hele woning met één contract verhuren. Het decreet moet nog naar het Congres voor goedkeuring, dus het is nog geen definitieve wet, maar de intentie van de regering is duidelijk.

Waarom dit nu wordt aangepakt

Het knippen van een woning in losse kamercontracten is voor eigenaren om twee redenen aantrekkelijk. Ten eerste levert het vaak meer geld op dan één huurcontract voor het hele huis. Ten tweede vallen kamercontracten in de praktijk soms buiten de huurprijsregels die gelden voor reguliere verhuur, zoals de beperkingen in gebieden die zijn aangewezen als gespannen woningmarkt (zona tensionada). Door een woning op te delen in meerdere aparte kamercontracten kon een verhuurder dus zowel meer verdienen als de huurprijsplafonds omzeilen.

Voor huurders is het resultaat vaak dat een kamer in een gedeeld huis verhoudingsgewijs duurder is dan een eigen appartement zou zijn, terwijl je wel alle nadelen van samenwonen met vreemden hebt: gedeelde keuken, gedeelde badkamer, minder privacy.

Wat dit betekent voor jou als (toekomstige) kamerhuurder

Voor Nederlanders en Belgen die net naar Spanje verhuizen is een kamer vaak de eerste stap. Je kent de stad nog niet, je wilt niet meteen een jaarcontract voor een heel appartement tekenen, en een kamer geeft flexibiliteit. Juist die groep werd hard geraakt door de huidige praktijk, omdat starters op de woningmarkt vaak minder onderhandelingspositie hebben.

Als het decreet wordt aangenomen zoals het er nu ligt, betekent dit concreet dat verhuurders hun totale opbrengst uit kamerverhuur moeten baseren op wat een normale, hele verhuur zou opleveren. Dat zou de rekensommetjes waarbij meerdere kamers samen meer opleveren dan één heel huis, moeten doorbreken.

Hoe zit het met de rest van het decreet

Deze regel over kamerverhuur maakt deel uit van een breder pakket. Hetzelfde decreet regelt onder meer de onbepaalde verlenging van huurcontracten en bevat een lening tegen 0 procent rente tot 50.000 euro voor de aankoop van een eerste woning, zonder leeftijdsgrens, al zijn de precieze voorwaarden daarvoor nog afhankelijk van een reglement dat later moet volgen.

Voor wie de politieke kant van dit dossier wil volgen: er is discussie in het Congres over hoe streng en hoe snel deze maatregelen moeten worden ingevoerd. We schreven al eerder over de huurdecreten die door het Congres moeten, en die discussie is nog volop gaande.

Wat je nu al kunt doen

Zoek je op dit moment een kamer, ga dan gewoon door zoals je gewend bent, maar wees je ervan bewust dat de prijzen die je nu ziet mogelijk nog gebaseerd zijn op de oude praktijk. Vergelijk de kamerprijs altijd met wat een heel appartement in dezelfde buurt zou kosten. Kom je op een schril verschil uit, dan weet je dat je waarschijnlijk te veel betaalt voor het gemak van een kortlopend of flexibel contract.

Voor de exacte regels raden we aan om, zodra het decreet definitief door het Congres is, contact op te nemen met een gestor of de huurderswebsite van je gemeente te raadplegen. De uitwerking in de praktijk kan namelijk per regio verschillen, zeker in gebieden die al eerder als zona tensionada zijn aangewezen.