De ministra Isabel Rodríguez stond vandaag in het Congres om uitleg te geven over twee nieuwe huurdecreten. Podemos en Junts waarschuwen alvast dat de meerderheid er nog niet is: "kijk naar de stemmenteller", zoals een van de partijen het verwoordde. Voor iedereen die in Spanje huurt of verhuurt is dat precies waarom dit nieuws de moeite waard is om te volgen, ook al woon je zelf niet in Madrid.
Wat staat er in de decreten
Het eerste decreet moet grote beleggingsfondsen en bedrijven aan banden leggen. Zij mogen straks geen woonblokken meer kopen voor minder dan 70% van de officiële taxatiewaarde. De regering hoopt zo te voorkomen dat fondsen hele gebouwen tegen bodemprijzen wegkapen, vaak van mensen die in financiële nood zitten, om ze vervolgens duur door te verhuren.
Het tweede decreet gaat over de automatische verlenging van huurcontracten. De publicatie hiervan in het BOE, het Spaanse staatsblad waarin nieuwe wetten officieel bekend worden gemaakt, is uitgesteld naar donderdag. De regering zegt dat dit om juridische redenen is: het ene decreet wijzigt namelijk het andere, en dat moet netjes op elkaar aansluiten.
Waarom dit nog niet vaststaat
Een decreet van de Spaanse regering is niet meteen wet. Het moet binnen dertig dagen door het Congres bekrachtigd worden, en daar zit hem de crux. Partijen als Junts en Podemos hebben laten doorschemeren dat ze niet zomaar meestemmen. De regering zelf noemt het debat "een gok" die ze toch moet nemen in deze fase van de legislatuur.
Voor jou als huurder of verhuurder betekent dit vooral: geduld hebben. De inhoud van deze decreten kan nog veranderen, of ze kunnen zelfs helemaal sneuvelen als er geen meerderheid komt.
Let op
Sluit je binnenkort een nieuw huurcontract af, vraag dan expliciet aan je verhuurder of makelaar of de huidige regels van kracht blijven. Bij wetgeving in beweging kan een clausule die vandaag geldig lijkt, over een paar weken al zijn aangepast.
Wat dit voor jou als huurder betekent
Als je in Spanje huurt, is het beperken van fondsen die woonblokken opkopen in theorie goed nieuws. Minder opkoop door grote beleggers betekent mogelijk minder druk op de huurprijzen in wijken waar dit veel gebeurt, met name in de grote steden zoals Madrid en Barcelona. Maar dit werkt alleen als het decreet ook echt wet wordt.
Woon je in een kleinere stad of op het platteland? Dan merk je hier waarschijnlijk minder van, aangezien fondsen zich vooral richten op de grote steden waar de huurmarkt het meest onder druk staat.
Wat dit voor verhuurders betekent
Ben je zelf eigenaar en verhuur je een woning, dan raakt dit specifieke decreet je niet direct als particuliere verhuurder. Het richt zich op grote fondsen en bedrijven die op grote schaal opkopen. Wel is het slim om de ontwikkelingen rond automatische huurverlenging te volgen, want die maatregel raakt wel elk huurcontract, ongeacht of je verhuurt via een fonds of als particulier.
Wist je dat
Een decreet in Spanje heet officieel een real decreto-ley. De regering kan hiermee snel handelen bij urgente zaken, maar het Congres moet het binnen dertig dagen goedkeuren, anders vervalt het automatisch.
Blijf dit volgen
Het BOE publiceert donderdag de definitieve tekst van het decreet over huurverlenging. Wil je zeker weten wat dit voor jouw situatie betekent, kijk dan de komende dagen op de officiële site van het BOE (boe.es) of vraag het na bij een gestor die de Spaanse huurwetgeving volgt. Regels rond huurcontracten kunnen ook per regio verschillen, dus check altijd de situatie in jouw gemeente.