4,4 miljoen euro. Dat verdiende de partner van Isabel Díaz Ayuso, presidente van de regio Madrid, in drie jaar tijd via zorgconcern Quirón. Justitie twijfelt er nu aan of het bedrijf van haar vriend de werkzaamheden wel echt heeft uitgevoerd. Het is een politiek schandaal dat Madrid in zijn greep houdt, maar het raakt ook iets wat veel expats dagelijks voelen: de woningmarkt in de stad.
Wat er speelt
De Unidad Central Operativa, zeg maar de forensische recherche van de Guardia Civil, stelt in een rapport dat het bedrijf van Ayuso's partner 'geen middelen had' om het werk te doen waarvoor Quirón hem in 2021 betaalde. Concreet gaat het om advieswerk in de medische sector. De UCO zegt dat er geen personeel was, geen kantoor, geen infrastructuur. Wel een factuur van tienduizenden euro's.
Ayuso zelf staat al een tijdje onder druk. Haar populariteit in Madrid is hoog, maar de combinatie van persoonlijke schandalen en politieke kritiek begint te knagen. Spanje kent momenteel meerdere lopende rechtszaken tegen politici van verschillende partijen tegelijk, wat zorgt voor een sfeer van aanhoudend wantrouwen in de publieke sector.
Wat dit met vastgoed in Madrid te maken heeft
Direct? Niets. Indirect? Best wat.
Ayuso is de bestuurder die de afgelopen jaren actief beleid heeft gevoerd om Madrid aantrekkelijk te houden voor vermogende inwoners en buitenlandse investeerders. Lage belastingen, soepele regelgeving, een relatief vriendelijk klimaat voor bedrijven. Dat beleid trekt mensen aan, en meer vraag naar woningen betekent hogere prijzen.
Als Ayuso door dit schandaal politiek verzwakt raakt of uiteindelijk aftreedt, kan dat beleid verschuiven. Een opvolger met andere prioriteiten kan de belastingvoordelen terugdraaien of strengere regels voor huurwoningen invoeren. Dat zou de markt anders maken dan die nu is.
Voor expats die overwegen een woning te kopen in de regio Madrid is het dus verstandig om de politieke situatie in de gaten te houden, niet alleen de hypotheekrente.
Huurprijzen blijven stijgen, ongeacht de politiek
Ondertussen stijgen de huurprijzen in Madrid gewoon door. Dat was vorig jaar zo, dit jaar ook. De vraag naar huurwoningen is groter dan het aanbod, en dat lost zich niet op door een politiek schandaal. Wie nu actief op zoek is naar een woning in Madrid, merkt dat de keuze beperkt is en de prijzen hoog.
Voor expats die iets willen kopen is het goed om te weten dat de regio Madrid op dit moment nog altijd een van de goedkopere opties is in West-Europa qua belastingdruk. De Comunidad de Madrid heeft jarenlang de erfbelasting en de vermogensbelasting bijna tot nul gereduceerd. Of dat zo blijft, hangt mede af van wie er na Ayuso het bestuur overneemt.
Een aankoopbegeleider in Spanje die de Madrileense markt kent, kan je helpen om niet alleen de juiste wijk te kiezen, maar ook om in te schatten welke politieke ontwikkelingen op korte termijn effect kunnen hebben op de waarde van een woning.
Quirón en de private zorg
Er is nog een andere reden waarom dit nieuws relevant is voor expats. Quirón is het grootste private zorgnetwerk van Spanje. Veel Nederlanders en Belgen die in Spanje wonen kiezen bewust voor een private zorgverzekering, en Quirón zit in het netwerk van bijna alle grote private verzekeraars.
De financiële en juridische situatie van Quirón zelf staat los van dit schandaal, dat is duidelijk. Het gaat om betalingen aan een externe partij. Maar het laat wel zien hoe verweven grote private ondernemingen in Spanje soms zijn met politieke netwerken. Voor mensen die afhankelijk zijn van private zorg is het goed om te weten hoe de sector in elkaar zit.
Wil je weten wanneer je zorgpas als EU-burger voldoende dekking biedt en wanneer een private verzekering verstandiger is, dan legt dit artikel over de zorgpas in Spanje dat stap voor stap uit.
Wat dit betekent voor jouw woonplannen
Als je overweegt om in de regio Madrid te kopen of huren, zijn dit de dingen om nu in de gaten te houden:
- De politieke positie van Ayuso is wankeliger dan een jaar geleden. Als haar beleid verandert, verandert ook het fiscale klimaat voor kopers en huurders. - Huurprijzen stijgen ongeacht de politiek. Wie wacht op een daling, wacht waarschijnlijk lang. - De private zorgsector in Spanje is groot en solide, maar politiek niet los te koppelen van bestuurlijke ontwikkelingen.
Koop je voor het eerst in Spanje, dan is de combinatie van een betrouwbare makelaar en een goede hypotheekadviseur in Spanje geen luxe maar gewoon handig. Zeker als je de markt niet van binnenuit kent en de taal niet volledig beheerst.
Headerfoto: Alinson Torres via Pexels | Foto: Kampus Production via Pexels