Wie nu een woning zoekt in Spanje, doet dat op het slechtst mogelijke moment om te onderhandelen. Niet omdat de markt plotseling veranderd is door één gewonnen voetbalwedstrijd, maar omdat de nationale euforie iets versterkt wat al speelde: Spanjaarden zijn optimistisch over hun land, en dat optimisme vertaalt zich in minder concessies van verkopers en verhuurders.
Wat nationaal optimisme doet met vastgoed
Dat klinkt vaag, maar er zit een patroon in. Na grote nationale momenten, zoals de EK-winst in 2012 of de eerste WK-titel in 2010, steeg het consumentenvertrouwen in Spanje merkbaar. En consumentenvertrouwen is een van de factoren die de woningmarkt mee aandrijft. Wanneer mensen positief zijn, kopen ze sneller, accepteren ze minder snel een lagere prijs, en zijn ze minder geneigd te onderhandelen.
De Spaanse woningmarkt stond ook zonder WK-titel al strak. In steden als Madrid, Barcelona, Valencia en Málaga zijn de prijzen het afgelopen jaar gestegen. Het aanbod is krap, de vraag groot, en buitenlandse kopers, waaronder veel Nederlanders en Belgen, concurreren direct met Spanjaarden én investeerders.
Let op
Spaanse verkopers zijn de komende weken minder snel bereid tot prijsonderhandeling. Wacht niet op een 'betere stemming' om te gaan bieden: die komt waarschijnlijk niet voor het najaar.
Wat je vandaag concreet merkt
Het is maandag na de WK-finale. Spanje slaapt uit. Dat is geen cliché: veel kantoren, notariskantoren en gemeentelijke loketten draaien vandaag op halve kracht of gaan later open. Reken er niet op dat je vandaag een bezichtiging kunt plannen, een handtekening kunt zetten of een afspraak bij de gestoría door laat gaan. Het land is met iets anders bezig.
Dinsdag normaliseert het grotendeels weer, maar de stemming blijft weken hangen. Dat is het moment waarop Spanje zijn eigen succes te gelde maakt, letterlijk. En dat merk jij als koper of huurder.
De huurmarkt: al krap, nu extra onder druk
In de huurmarkt speelt iets vergelijkbaars. Het kortetermijnverhuurverbod dat steeds meer gemeenten invoert, dwingt verhuurders om te kiezen: toeristische verhuur stopzetten of doorgaan zolang het nog mag. Wie doorgaat, verdient meer per nacht dan met een langlopend huurcontract. De nationale feestdagen die nu aanbreken, zijn voor veel toeristen een reden om juist nú naar Spanje te komen.
Dat betekent: minder aanbod op de langetermijnhuurmarkt de komende weken. Wie nu op zoek is naar een huurwoning voor langer dan drie maanden, vindt het aanbod kleiner dan in september of oktober.
Wist je dat
De Spaanse huurwet (Ley de Arrendamientos Urbanos) verplicht verhuurders bij een langlopend contract van minimaal vijf jaar bij een particuliere verhuurder, of zeven jaar bij een professionele verhuurder. Maar in de praktijk proberen verhuurders huurders te sturen naar kortere contracten of tijdelijke constructies. Laat elk huurcontract checken voordat je tekent.
Wat dit voor kopers betekent
Als je op het punt staat een woning te kopen, zijn dit de dingen die je nu moet weten:
- Spaanse verkopers voelen zich sterk. De kans dat ze onder de vraagprijs gaan is de komende weken kleiner dan normaal. Zorg dat je bod goed onderbouwd is met vergelijkbare verkopen in de buurt.
- De notaris, de gestoría en het kadaster zijn de komende dagen beperkt bereikbaar. Plan geen acties die tijdgevoelig zijn voor woensdag of later.
- Banken in Spanje verwerken hypotheekaanvragen doorgaans in vier tot acht weken. Die termijn verandert niet door het WK, maar de drukte bij notarissen kan oploopvertragingen geven in de weken erna.
Gemiddelde woningprijsstijging in 2025 per regio (jaar-op-jaar)
Bron: Banco de España / INE 2025. Exacte cijfers per regio kunnen afwijken; raadpleeg een lokale makelaar voor actuele data.
Wat slim is om nu te doen
Als je serieus op zoek bent naar een woning om te kopen of te huren, is dit een goed moment om je voorbereiding op orde te brengen in plaats van direct te bieden. Zorg dat je financiering is rondgemaakt, dat je een betrouwbare gestoría hebt, en dat je precies weet wat je wilt en in welke prijsklasse. Zodat je snel kunt handelen zodra het aanbod iets loskomt. Dat gebeurt doorgaans in september en oktober, als de zomer voorbij is en Spanje weer in zijn gewone ritme zit.
De euforie na een WK-titel duurt weken, soms maanden. Maar de woningmarkt corrigeert niet door nationale feestdagen. Die reageert op rente, aanbod en vraag. En die drie factoren wijzen voorlopig allemaal dezelfde kant op: het wordt er voor kopers niet makkelijker op.
Meer over wat de WK-winst direct verandert in het dagelijks leven in Spanje, lees je in WK-finale gewonnen: wat verandert er nu in Spanje?.