Je zoekt een appartement in Barrio Salamanca, een van de duurste wijken van Madrid. Het budget klopt, maar de huizen die vrijkomen worden meteen voor een veel hogere prijs opnieuw aangeboden. Dat heeft een reden.
Vermogende Latijns-Amerikanen, met name uit Venezuela, Colombia en Mexico, trokken de afgelopen jaren massaal naar Barrio Salamanca. De wijk stond bekend als het adres voor wie rijkdom wilde uitstralen en dicht bij de beste winkels, restaurants en scholen wilde wonen. Maar die groep verhuist nu steeds vaker naar La Moraleja, een gesloten villabuurt ten noorden van Madrid, net buiten de stad.
Wat er precies verandert
De reden is simpel: La Moraleja biedt meer privacy, meer ruimte en een strenger beveiligd woonklimaat. Voor wie gewend is aan beveiliging en afstand van het stadsleven, past dat beter. Barrio Salamanca wordt daardoor meer een doorgangswijk voor deze groep en minder een eindbestemming.
Dat heeft directe gevolgen voor de woningmarkt. Appartementen in Salamanca die vrijkomen door vertrekkende vermogende bewoners, worden niet goedkoper. Ze worden opgeknapt en opnieuw op de markt gezet voor een hogere prijs, gericht op een andere groep kopers: internationale professionals, digital nomads en expats die graag in het centrum wonen.
Wat dit voor jou betekent als je in Madrid wilt wonen
Als je een huurwoning of koopwoning zoekt in Madrid, merk je dit aan de prijzen. Barrio Salamanca behoort al tot de duurste vierkante meters van Spanje, maar de rotatie in de woningmarkt drijft de vraagprijzen verder omhoog. Wijken als Retiro, Chamberí en Salamanca zien hun gemiddelde verkoopprijs stijgen, deels doordat luxe eigendommen opgewaardeerd terugkomen op de markt.
La Moraleja zelf, aan de andere kant, is vrijwel ontoegankelijk voor de gewone huurmarkt. De woningen daar worden nauwelijks verhuurd en verkoop gaat bijna altijd via privénetwerken.
Madrid is niet het enige verhaal
Dezelfde verschuiving zie je op kleinere schaal ook in Barcelona, waar vermogende buitenlanders uit de Zona Alta richting privéresidenties in de Maresme trekken. De steden zelf blijven populair voor expats die werken of ondernemen, maar de absolute top van de markt zoekt steeds vaker ruimte buiten de stadsgrenzen.
Voor Nederlanders en Belgen die in de buurt van Madrid willen wonen, hoeft dit geen probleem te zijn. Wijken als Chamberí, Malasaña of zelfs Vallecas bieden betaalbaardere opties zonder dat je ver van het centrum zit. Maar als je specifiek op Salamanca of Retiro mikt, moet je rekening houden met prijzen die de komende maanden niet dalen.
Kopen of huren in dit klimaat
Als je overweegt te kopen in Madrid, is het verstandig om niet alleen te kijken naar de huidige vraagprijs, maar ook naar de recente verkoopprijzen in de buurt. Die liggen soms fors lager dan wat verkopers nu vragen. Een aankoopbegeleider in Spanje die de lokale markt kent, kan je helpen realistisch te onderhandelen en te voorkomen dat je te veel betaalt op een markt die deels op sentiment en statusperceptie drijft.
Huren is voor veel expats een logischere eerste stap, zeker als je nog niet zeker weet in welke buurt je wilt landen. De huurprijzen in Salamanca liggen voor een tweekamerappartement al snel boven de 2.000 euro per maand. In Chamberí of Lavapiés zit je voor vergelijkbare kwaliteit soms 30 tot 40 procent lager.
Wat La Moraleja zelf biedt
La Moraleja is een villabuurt met eigen winkels, scholen en sportfaciliteiten. Bekende internationale scholen als het American School of Madrid en het British Council School liggen in of direct naast de urbanisatie. Voor gezinnen met kinderen die op een internationale school willen zitten, is La Moraleja een serieuze optie, al zijn de huurprijzen voor villa's er navenant hoog: vanaf 5.000 euro per maand voor een eenvoudige woning met tuin.
Kopen in La Moraleja begint doorgaans boven de 800.000 euro en loopt op tot meerdere miljoenen voor vrijstaande villa's met zwembad en beveiligde toegang.
Wat de bredere markt doet
De woningmarkt in Spanje staat al langere tijd onder druk. Het aanbod in de grote steden groeit nauwelijks, terwijl de vraag van buitenlandse kopers en huurders aanhoudt. De verschuiving van rijke Latijns-Amerikanen van het centrum naar de buitenwijken verandert de samenstelling van de markt, maar lost het basisprobleem niet op: er zijn te weinig woningen voor te veel mensen die er willen wonen.
Voor wie al een woning heeft in Barrio Salamanca, is dit nieuws overigens positief. De waarde van bestaand vastgoed in die wijk zal de komende jaren naar verwachting stabiel blijven of licht stijgen, al zijn grote prijssprongen op korte termijn onwaarschijnlijk.
Headerfoto: JOSE GALLARDO via Pexels | Foto: Joaquin Carfagna via Pexels