30 procent. Zoveel goedkoper ligt de gemiddelde woningprijs in Murcia vergeleken met de Costa Blanca, een uur rijden naar het noorden. Toch denkt maar een handvol Nederlanders en Belgen aan Murcia als ze Spanje zeggen. Dat is hun verlies, en misschien jouw kans.
Waarom Murcia onder de radar blijft
Alicante heeft de naam. Málaga heeft de hype. Murcia heeft de Mar Menor: een laguneachtig binnenzee van 135 vierkante kilometer, afgeschermd van de Middellandse Zee door de smalle landtong La Manga. Het water is kalm, ondiep en een paar graden warmer dan de open zee. Ideaal als je kinderen hebt, of als je gewoon liever niet in golven zwemt.
Toch staat Murcia niet in de folders van de meeste makelaars. Deels omdat er minder commissie te verdienen valt bij lagere huizenprijzen. Deels omdat de regio de afgelopen jaren negatief in het nieuws stond vanwege de waterkwaliteit van de Mar Menor. Die problemen zijn reëel, maar de situatie verbetert zichtbaar. De regionale overheid heeft fors geïnvesteerd in zuivering en heeft de landbouwinvoer in het stroomgebied aan banden gelegd. Het water is niet perfect, maar het is ook niet het open riool dat sommige koppen suggereerden.
Wat huur en koop je kost in Murcia
In Los Alcázares of San Pedro del Pinatar, de dorpjes aan de westkant van de Mar Menor, huur je een vrijstaande woning met tuin voor 700 tot 1.000 euro per maand. Twee slaapkamers, terras, parkeerplaats. In Torrevieja, dertig kilometer noordelijker maar in de provincie Alicante, betaal je voor hetzelfde al snel 300 euro meer.
Koopprijzen liggen rond de 1.200 tot 1.800 euro per vierkante meter voor een bestaande woning, afhankelijk van locatie en staat. Nieuwbouw bij de kust ligt hoger, maar ook dan zit je ruim onder de prijzen in de populairdere Costa-regio's. In de stad Murcia zelf zijn appartementen in het centrum verkrijgbaar vanaf 120.000 euro. Dat zijn geen typefouten.
Houd er rekening mee dat de aankoopkosten in Spanje bovenop de koopsom komen: overdrachtsbelasting (ITP) ligt in Murcia op 8 procent voor bestaande woningen, notaris- en registratiekosten komen daar nog bij. Reken op 10 tot 12 procent extra kosten boven op de aankoopprijs. Een aankoopbegeleider met kennis van de Murciamarkt kan helpen om valkuilen bij de koopakte te voorkomen, want ook hier worden soms woningen verkocht met achterstallige gemeenschapskosten of onvolledige vergunningen.
Dagelijkse kosten: boodschappen, horeca en nutsvoorzieningen
Murcia produceert een groot deel van de groenten en fruit die heel Europa eet. Dat merk je aan de prijzen in de markt. Een kilo tomaten voor minder dan een euro, paprika's voor bijna niets, citroenen die ze je soms naroepen als je een kraampje passeert. De Mercadona in Murcia is dezelfde als overal in Spanje, maar de lokale mercadillos zijn goedkoper dan in toeristische kustplaatsen.
Een etentje voor twee in een gewoon restaurant, drie gangen met wijn, kost in Murcia tussen de 25 en 40 euro. In Barcelona of Málaga betaal je voor hetzelfde het dubbele. Koffie aan de balie: 1,20 euro, nog altijd.
Energie is duurder geworden, net als overal in Spanje, maar het klimaat scheelt. Murcia heeft meer dan 300 zonnedagen per jaar en zachte winters. Centrale verwarming gebruik je maar een paar weken per jaar serieus. De gemiddelde energierekening voor een woning van 100 vierkante meter ligt rond de 80 tot 120 euro per maand in de winter, in de zomer betaal je meer door de airco.
Zorg en voorzieningen
Murcia heeft een eigen openbaar zorgnetwerk. Het Hospital Virgen de la Arrixaca in de stad Murcia is een groot universitair ziekenhuis met goede specialistische zorg. Aan de kust, in Los Alcázares en Cartagena, zijn kleinere ziekenhuizen en gezondheidscentra beschikbaar.
Als je als EU-burger in Murcia geregistreerd staat en hier werkt of een pensioen ontvangt, heb je recht op Spaanse zorg via de seguridad social of via het S1-formulier als je AOW uit Nederland ontvangt. De wachttijden bij specialisten in het publieke systeem kunnen lang zijn, net als in de rest van Spanje. Veel expats kiezen voor een aanvullende privéverzekering. Bij Asisa of Adeslas betaal je voor een gezond persoon van onder de 50 jaar tussen de 50 en 80 euro per maand.
Wat minder goed werkt
Murcia is niet Madrid. De infrastructuur buiten de stad en de grotere kustplaatsen is beperkt. Openbaar vervoer is er, maar je bent praktisch gezien aangewezen op een auto. De treinverbinding met Madrid duurt ruim twee uur via de AVE naar Murcia del Carmen. Naar Alicante-vliegveld rij je in een half uur.
De regio heeft ook een taalbarrière die in sommige dorpen groter aanvoelt dan aan de Costa Blanca, waar het Nederlands soms bijna een tweede taal lijkt. Murcia is Spaans. Dat is voor sommigen precies de reden om te kiezen, voor anderen een drempel. Als je de taal niet spreekt, kom je er met Engels een heel eind, maar zeker niet overal.
Het klimaat is ook extremer dan aan de Costa. Zomers kunnen erg heet worden, met temperaturen die regelmatig boven de 40 graden uitkomen in het binnenland. Aan de Mar Menor is het door het water dragelijker, maar reken niet op de altijd aangenaam frisse bries die je aan de open kust hebt.
Is Murcia iets voor jou
Murcia werkt goed als je zoekt naar ruimte, rust en lage vaste lasten. Gepensioneerden die van hun AOW of aanvullend pensioen willen leven, komen hier een stuk verder dan in de populairdere regio's. Een stel met een gecombineerd pensioen van 2.500 euro per maand leeft hier comfortabel, inclusief huur. In Valencia of Málaga is dat krap.
Voor wie wil werken of kinderen naar school stuurt, is Murcia ook een optie, maar vraag dan goed uit hoe het zit met internationale scholen en werkgelegenheid in de buurt die je op het oog hebt. De regio groeit, maar langzamer dan de rest van de kust.
Twijfel je welke regio bij jou past, of wil je weten of de woningen die je op Idealista ziet ook echt kloppen qua papieren? Raadpleeg een lokale aankoopbegeleider voordat je een bezichtigingsreis plant. Dat bespaart je niet alleen geld, maar ook tijd die je beter kunt besteden aan het terras.
Headerfoto: Joaquin Carfagna via Pexels | Foto: TBD Traveller via Pexels