Titel: Massatoerisme Ibiza en Mallorca: wat dit doet met je huur
18 procent. Zoveel is een gemiddeld huis op Mallorca de afgelopen tien jaar duurder geworden. Op Ibiza ligt dat cijfer nog hoger, zeker in de populaire zones rond San Antonio en de hoofdstad. Voor toeristen is dat een weetje voor bij de borrel. Voor wie er woont, of wil gaan wonen, is het de reden waarom een fatsoenlijke huurwoning vinden steeds meer op een wedstrijd begint te lijken.
Het probleem zit niet alleen in de prijs. Het zit in wat er met het aanbod gebeurt. Op de Balearen is toeristische verhuur simpelweg lucratiever dan een jaarcontract aan een vaste bewoner. Een eigenaar die zijn appartement acht weken in de zomer verhuurt aan toeristen, verdient vaak meer dan met een huurder die het hele jaar blijft zitten. Het resultaat: minder woningen komen op de gewone huurmarkt terecht, en wat er wel is, wordt duurder.
Wat dit betekent voor wie er al woont
Voor Nederlanders en Belgen die al op Ibiza of Mallorca wonen, is dit geen ver-van-mijn-bed nieuws. Het raakt je rechtstreeks bij het verlengen van je huurcontract. Verhuurders die merken dat ze meer kunnen vragen, of die overwegen om over te stappen op toeristische verhuur, zijn minder geneigd om een langdurig contract aan te bieden tegen een redelijke prijs.
Wie als werknemer op de eilanden woont, bijvoorbeeld in de horeca of toerismesector zelf, merkt dit het hardst. Juist de mensen die het eiland draaiende houden, worden soms weggeconcurreerd door de sector waarin ze zelf werken. Dat klinkt tegenstrijdig, maar het is precies wat er op plekken als Ibiza-stad en Palma gebeurt.
Let op
Sommige verhuurders bieden contracten aan van minder dan een jaar om flexibel te blijven voor de zomerverhuur. Check altijd de duur en opzegtermijn van je contract voordat je tekent, en vraag na bij een lokale gestor of advocaat of de voorwaarden kloppen met de Spaanse huurwet.
Kopen wordt ook lastiger
Ook voor wie een huis wil kopen op de Balearen, verandert het landschap. Enkele gemeenten op Mallorca en Ibiza hebben de afgelopen jaren beperkingen ingevoerd op nieuwe vergunningen voor toeristische verhuur. Dat klinkt als goed nieuws voor bewoners, maar het heeft ook een keerzijde: woningen met een bestaande vergunning voor toeristische verhuur worden daardoor juist duurder, omdat die vergunning zeldzaam en waardevol wordt. Wie een huis koopt zonder zo'n vergunning, en er later toch mee wil verhuren, kan voor een gesloten deur staan.
De exacte regels verschillen sterk per gemeente en kunnen veranderen. Wil je een huis kopen op de eilanden met het oog op verhuur, vraag dan altijd bij de ayuntamiento na wat er voor die specifieke straat of zone geldt. Dit is precies het soort detail dat bij een reguliere aankoop makkelijk over het hoofd wordt gezien, net als bij bouwfraude herkennen voordat je een Spaans huis koopt, waar onduidelijke vergunningen ook een groot risico vormen.
Gemiddelde huurprijs per maand (indicatief, centrumzones)
Bron: indicatieve vergelijking op basis van lokale vastgoedportals, controleer actuele cijfers bij Idealista of Fotocasa
Alternatieven buiten de hotspots
Wonen op de Balearen hoeft niet per se te betekenen dat je in San Antonio of Ibiza-stad moet zitten. Op Mallorca liggen plekken als Felanitx, Manacor of het binnenland, waar de huurmarkt minder onder druk staat omdat toeristen er minder vaak logeren. Op Ibiza geldt hetzelfde voor dorpen als Santa Gertrudis of Sant Joan, al zijn ook die de laatste jaren populairder geworden bij expats die juist de drukte willen ontvluchten.
Wie overweegt om op de eilanden te gaan wonen, doet er goed aan breder te kijken dan alleen de bekende kuststroken. Net zoals bij een droomhuis vinden in Spanje zonder Idealista loont het om lokale makelaars en Facebookgroepen te raadplegen, juist in gebieden waar minder concurrentie is van toeristische verhuurders.
Wist je dat
Sommige gemeenten op de Balearen hebben een moratorium ingesteld op nieuwe vergunningen voor toeristische verhuur, waardoor bestaande vergunningen soms apart worden verhandeld, los van de woning zelf.
Het massatoerisme op Ibiza en Mallorca verandert niet van vandaag op morgen. Maar wie weet waar de druk vandaan komt, kan er in elk geval op anticiperen bij het zoeken naar een huurwoning of het kopen van een huis.