Je ziet een appartement in Puerto Portals voorbijkomen voor 4.000 euro per maand en denkt meteen: Mallorca is niks voor mij. Dat is logisch, maar het klopt maar half. Het eiland is groter en gevarieerder dan de kuststrook die je op Instagram voorbijziet, en de verschillen in woonlasten tussen de ene plek en de andere zijn enorm.
Wie denkt aan Mallorca denkt aan Palma, Port d'Andratx of Santa Ponsa. Daar wonen inderdaad de hoogste huur- en koopprijzen van het eiland, deels gedreven door Duitse en Britse kopers die er al decennia zitten. Maar verderop, in plaatsen als Manacor, Felanitx, Sa Pobla of Llucmajor, betaal je een stuk minder voor vergelijkbare vierkante meters. Het binnenland van Mallorca is rustiger, landelijker en financieel een ander verhaal dan de jachthavens aan de kust.
Wat je echt kwijt bent per maand
Een realistisch beeld voor een stel of klein gezin dat net is verhuisd: reken op 900 tot 1.400 euro huur voor een twee- of driekamerappartement buiten de directe kustzone rond Palma, oplopend tot 1.800 euro of meer in de populaire kustplaatsen. Daarbovenop komen vaste lasten zoals gas, licht en water, en die liggen op Mallorca iets hoger dan op het vasteland omdat energie en water deels per schip of via dure leidingaansluitingen het eiland bereiken.
Gemiddelde huurprijs 2-3 kamerappartement per regio
Bron: indicatie op basis van lokale huuradvertenties, kan per seizoen sterk schommelen
Boodschappen en auto: de onzichtbare kostenpost
Wat mensen vaak vergeten te berekenen is dat vrijwel alles wat je in de supermarkt koopt eerst per boot of vliegtuig naar het eiland moet. Dat merk je vooral bij verse groente en fruit, en bij producten die je normaal gesproken goedkoop haalt bij een discounter. Reken op zo'n 10 tot 15 procent hogere boodschappenprijzen dan in een gemiddelde Spaanse stad op het vasteland.
Een auto is bijna geen luxe maar een noodzaak zodra je buiten Palma woont. Het openbaar vervoer op Mallorca is prima voor toeristen die tussen een paar toeristische plekken reizen, maar voor dagelijks gebruik, naar werk of school, kom je er vaak niet mee weg. Reken op benzinekosten die vergelijkbaar zijn met de rest van Spanje, maar met extra kilometers omdat afstanden op het eiland soms omslachtiger zijn dan ze op de kaart lijken.
Let op
Huurprijzen schieten in de zomermaanden flink omhoog omdat veel woningen dan als vakantieverhuur worden aangeboden. Zoek je een jaarcontract, begin dan buiten het hoogseizoen, bij voorkeur in het najaar of de winter.
Een internationale gemeenschap die al jaren bestaat
Een groot voordeel dat Mallorca heeft ten opzichte van veel andere Spaanse regio's: er wonen al decennia buitenlanders op het eiland, vooral Duitsers en Britten, en recent ook steeds meer Nederlanders en Belgen. Dat betekent dat er een infrastructuur is die je elders mist. Engelstalige of zelfs Nederlandstalige artsen, internationale scholen rond Palma, makelaars gewend aan buitenlandse kopers en huurders, en actieve online gemeenschappen waar je snel antwoord krijgt op praktische vragen.
Voor wie overweegt om op afstand te werken en het leven op een eiland aantrekkelijk vindt, is dit relevant: Mallorca heeft een goede internetverbinding in en rond Palma, maar in afgelegen delen van het binnenland kan de verbinding minder stabiel zijn. Check dit vooraf bij de specifieke woning, niet alleen bij de regio in het algemeen.
Voor wie zich oriënteert op een andere regio in Spanje en wil vergelijken, is het de moeite waard te kijken naar hoe de juiste wijk kiezen in Spanje er in de praktijk uitziet, want veel van dezelfde afwegingen rond prijs, voorzieningen en afstand tot werk gelden ook op het eiland.
Wist je dat
Mallorca is met ongeveer 900.000 inwoners de meest bevolkte van de Balearen, maar het grootste deel van het eiland bestaat uit rustige landbouwdorpen die weinig gemeen hebben met de drukte rond Palma.
Wie serieus overweegt te verhuizen, doet er goed aan eerst een paar maanden te huren in verschillende delen van het eiland voordat er een koopbeslissing valt. De verschillen tussen kust en binnenland, tussen zomer en winter, zijn op Mallorca groter dan op bijna elke andere plek in Spanje.