Wie huurt onder een contract van vóór 2023, kan straks te maken krijgen met een heel andere rekensom voor de jaarlijkse huurverhoging. Het ministerie van Volkshuisvesting werkt aan een decreet dat de koppeling tussen huurverhoging en de IPC, de Spaanse inflatie-index, mogelijk loslaat. Voor huurders die al jaren in hetzelfde huis wonen, kan dat komend jaar merkbaar zijn in de portemonnee.
Het gaat om een nieuw decreet dat naar verwachting volgende week wordt goedgekeurd. Op dit moment onderhandelt de regering nog over de details, maar de kern is duidelijk: voor huurcontracten die zijn afgesloten vóór 2023 gaat de overheid mogelijk een ander mechanisme invoeren om de jaarlijkse huurstijging te bepalen, in plaats van simpelweg de IPC te volgen. Vooral bedoeld als rem voor het geval de prijzen weer snel oplopen.
Waarom de IPC nu ter discussie staat
Sinds 2023 gebruikt Spanje voor huurcontracten al een apart indexcijfer, losgekoppeld van de gewone inflatie, juist om te voorkomen dat huurders bij hoge inflatie met torenhoge verhogingen worden geconfronteerd. Maar contracten die vóór die wetswijziging zijn afgesloten, vallen nog onder de oude regels en volgen dus nog steeds de IPC.
Het probleem: als de inflatie in Spanje weer flink oploopt, dan stijgt voor die groep huurders de huur in één klap fors mee. Het kabinet onderzoekt nu een systeem waarbij die stijging een plafond krijgt, zodat een piek in de inflatie niet automatisch een piek in je huur betekent.
Voor Nederlanders en Belgen die al langer in Spanje wonen en een ouder huurcontract hebben, is dit relevant om in de gaten te houden. Zeker als je huurcontract dateert van vóór 2023 en je verhuurder de jaarlijkse verhoging altijd strikt volgens de IPC berekent, kan een aanpassing van dit mechanisme rechtstreeks effect hebben op wat je volgend jaar betaalt.
Wat dit los laat van je huidige situatie
Belangrijk om te beseffen: dit decreet verandert niets aan de basis van je huurcontract zelf, alleen aan de manier waarop de jaarlijkse verhoging wordt berekend. Je huurcontract, de duur ervan en je rechten als huurder blijven ongewijzigd. Wat mogelijk verandert, is puur het rekenmodel achter de jaarlijkse aanpassing.
Voor wie sinds 2023 een nieuw contract heeft getekend, verandert er waarschijnlijk niets, want dat systeem met het aparte indexcijfer bestaat al. Het gaat vooral om de groep met oudere contracten, en dat kunnen best veel mensen zijn, aangezien huurcontracten in Spanje vaak voor meerdere jaren worden afgesloten en stilzwijgend worden verlengd.
Het is op dit moment nog niet duidelijk hoe het plafond er precies uit gaat zien, of vanaf welk inflatiepercentage het in werking treedt. Dat wordt dus echt pas concreet zodra het decreet volgende week wordt gepubliceerd. Tot die tijd is het aan te raden om, als je een ouder huurcontract hebt en een verhoging op de mat krijgt, deze te laten checken. Een huurrecht in Spanje kundige advocaat of een gestor kan precies uitleggen welk indexcijfer op jouw contract van toepassing is en of de berekening van je verhuurder klopt.
De bredere context: een gespannen huurmarkt
Dit decreet komt niet uit de lucht vallen. De Spaanse huurmarkt kampt al langer met een combinatie van weinig aanbod en snel stijgende prijzen, vooral in grote steden en toeristische regio's. Voor huurders is dat een lastige positie: weinig keuze, en bij verlenging vaak een fikse prijsstijging.
Voor wie in Spanje woont en huurt, is het dus verstandig om dit dossier te volgen. Niet alleen omdat het je maandlasten raakt, maar ook omdat het laat zien hoe de Spaanse overheid probeert in te grijpen op een markt die de laatste jaren flink onder druk staat. Wie overweegt om juist zelf een huis te kopen in plaats van te blijven huren, vindt in ons eerdere artikel over kopen of toch liever huren blijven een goede vergelijking van beide routes.
Zodra het decreet definitief is, komen ook de details boven water: welk percentage als plafond gaat gelden, vanaf wanneer het ingaat en of het voor alle regio's in Spanje hetzelfde is. Vraag je verhuurder of gestor gerust om uitleg zodra je de eerstvolgende huurverhoging in je brievenbus krijgt, want de regels rond deze index kunnen per situatie en per moment verschillen.
Heb je twijfels over je huidige huurcontract of wil je weten of jouw verhoging klopt met de wet, dan is een gesprek met een van de professionals op ons platform een goede eerste stap.
Headerfoto: Jakub Zerdzicki via Pexels | Foto: Joanne Adela via Pexels