Zeven van de tien. Zoveel van de duurste huurwijken van Spanje liggen in Madrid, niet in Barcelona zoals je misschien zou verwachten. En bij koopwoningen is het nog duidelijker: alle tien de duurste wijken van de grote Spaanse steden liggen in de hoofdstad. Dat is geen verrassing meer voor wie al een tijdje rondkijkt op de Spaanse woningmarkt, maar het verschil met Barcelona wordt wel steeds groter.
Voor Nederlanders en Belgen die een huis zoeken in Spanje is dit meer dan een lijstje met dure postcodes. Het zegt iets over waar je wel en niet moet zoeken als je op een budget zit, en het laat zien hoe groot de verschillen tussen Spaanse steden onderling zijn geworden.
Waarom Madrid Barcelona voorbij is gestreefd
Een paar jaar geleden gold Barcelona nog als de duurste stad van Spanje om te wonen. Dat beeld klopt niet meer. Madrid trekt al langer internationale bedrijven, ambassades en vermogende kopers aan, en dat zie je terug in de prijzen. De hoofdstad heeft een grotere en diversere rijke klasse dan Barcelona, en dat jaagt de huur- en koopprijzen in bepaalde wijken flink op.
Het gevolg is dat de kloof tussen de duurste en de goedkoopste wijken binnen Madrid zelf ook groter is geworden. Je hebt wijken waar de huur torenhoog is, en tegelijk buurten in dezelfde stad waar je nog relatief betaalbaar terechtkunt. Dat maakt Madrid een stad waar de postcode letterlijk bepaalt wat je betaalt, misschien nog wel sterker dan in Barcelona.
Wat dit betekent als je een huis zoekt
Als je overweegt om in Madrid te gaan wonen, is het verstandig om niet alleen naar de gemiddelde huurprijs van de stad te kijken. Dat gemiddelde zegt namelijk weinig. De duurste wijken trekken het beeld flink omhoog, terwijl er in dezelfde stad buurten zijn die qua prijs nog redelijk te doen zijn, zeker als je vergelijkt met wat je in Amsterdam of Brussel kwijt bent.
Voor wie recent in Spanje is aangekomen of van plan is te verhuizen, loont het om breder te kijken dan de bekende centrumwijken. Veel Nederlanders en Belgen richten zich automatisch op de populaire expat-buurten, maar die zijn vaak ook de duurste. Een wijk net iets verder van het centrum kan al een flink verschil schelen in de huur die je maandelijks betaalt.
Dit geldt trouwens niet alleen voor Madrid. Ook in andere Spaanse steden zie je dat de prijsverschillen tussen wijken groeien. Wie flexibel is in de keuze van een buurt, heeft in de praktijk veel meer onderhandelingsruimte dan wie zich vastpint op één specifieke wijk.
Kopen is een ander verhaal dan huren
Bij koopwoningen is het verschil tussen Madrid en de rest van Spanje nog groter dan bij huur. Alle tien de duurste koopwijken van de grote steden liggen in de hoofdstad. Dat betekent dat als je overweegt een huis te kopen in Spanje, en Madrid staat op je lijstje, je rekening moet houden met prijzen die in sommige wijken flink hoger liggen dan in vergelijkbare buurten in Barcelona of andere grote steden.
Voor kopers is dit een goed moment om verder te kijken dan de voor de hand liggende wijken. Een makelaar die de lokale markt goed kent, kan je helpen om wijken te vinden die nog niet zo duur zijn geworden, maar wel in de buurt liggen van voorzieningen die voor jou belangrijk zijn, zoals internationale scholen of een goede verbinding met het vliegveld.
Houd er ook rekening mee dat de financiering van een huis in een dure wijk anders uitpakt dan in een goedkopere buurt. Banken kijken naar de waarde van de woning en de locatie, en dat heeft invloed op hoeveel je kunt lenen en onder welke voorwaarden. Een gesprek met een hypotheekadviseur voordat je gaat zoeken, scheelt je achteraf een hoop teleurstelling over wat wel en niet haalbaar is.
Spreiding loont, zeker nu
Wat dit nieuws vooral duidelijk maakt, is dat de Spaanse woningmarkt niet één markt is, maar eigenlijk tientallen kleine markten die flink van elkaar verschillen. Een gemiddelde prijs voor "Madrid" of "Barcelona" zegt weinig over wat jij in een specifieke wijk gaat betalen.
Voor wie net in Spanje is komen wonen of op het punt staat te verhuizen, is het de moeite waard om niet alleen naar de bekende, populaire wijken te kijken. Vraag rond bij mensen die er al wonen, bekijk meerdere buurten voordat je een keuze maakt, en laat je niet alleen leiden door wat de eerste zoekresultaten op een huizensite je tonen.
Of je nu een huis huurt of koopt, de verschillen tussen wijken in dezelfde stad kunnen honderden euro's per maand schelen. Dat is in veel gevallen net zo belangrijk als de keuze tussen bijvoorbeeld Madrid en Barcelona zelf. Twijfel je over de juridische kant van een koop of huurcontract, dan is het verstandig om op tijd een van de professionals in te schakelen die de lokale markt en regelgeving kennen.
Headerfoto: Alex Does Pictures via Pexels | Foto: RDNE Stock project via Pexels