Veel mensen denken dat een wet die eenmaal gesneuveld is in het parlement, voorgoed van tafel is. Dat klopt niet in Spanje, zeker niet nu. De Consejo de Ministros, de ministerraad, wil morgen namelijk huisvestingsdecreten goedkeuren die sterk lijken op maatregelen die eerder al sneuvelden door gebrek aan steun. Het verschil zit in de timing: de Cortes, het Spaanse parlement, zijn ontbonden vanwege de vervroegde verkiezingen. Daardoor gaan deze decreten nu naar de Diputación Permanente, een soort noodparlement dat blijft functioneren tijdens het reces. En in dat orgaan is de steun van Junts, die eerder dwarslag, simpelweg niet relevant.
Voor wie in Nederland of België gewend is aan trage wetgevingsprocessen, voelt dit misschien als een trucje. Het is in elk geval een route die laat zien hoe een demissionaire regering toch actie kan ondernemen op een dossier dat voor veel bewoners van Spanje dagelijkse impact heeft: wonen.
Waarom dit woningdossier zo gevoelig ligt
Spanje worstelt al jaren met te weinig betaalbare huurwoningen, vooral in steden als Barcelona, Madrid, Valencia en delen van de Costa del Sol. Eerdere maatregelen gingen onder meer over het afremmen van huurprijzen in "gespannen" gebieden (zonas tensionadas), strengere regels voor grote verhuurders en extra bescherming tegen huisuitzetting. Of de nieuwe decreten exact dezelfde inhoud hebben, is op dit moment niet volledig duidelijk. Wat we wel weten: ze lijken sterk op wat eerder werd voorgesteld en dus is de kans groot dat vergelijkbare onderwerpen terugkomen.
Let op
Een decreet dat via de Diputación Permanente gaat, is niet hetzelfde als een definitieve wet die door het volledige parlement is goedgekeurd. Met de aankomende verkiezingen op 29 november kan de politieke situatie snel veranderen, en daarmee ook de status van deze maatregelen.
Wat dit voor jou als huurder betekent
Als je nu in Spanje huurt, met name in een stad die is aangemerkt als gespannen huurmarkt, kan dit decreet gevolgen hebben voor hoe hard je huurbaas de prijs mag optrekken bij verlenging van je contract. Dat gold ook al voor eerdere versies van deze regels. Woon je in een gebied waar deze aanduiding niet geldt, dan merk je waarschijnlijk weinig verschil, al kan dat veranderen als meer gemeenten zich aanmelden.
Sta je op het punt een huurcontract te tekenen, dan is het verstandig om expliciet te vragen of de verhuurder een grote vastgoedpartij is (gran tenedor) en of de woning in een gespannen gebied ligt. Dat bepaalt namelijk welke regels van toepassing zijn.
En als je een huis wilt kopen
Voor kopers is de directe impact kleiner, maar niet nul. Decreten over woningbeleid raken soms ook regels rond leegstand, kortetermijnverhuur en de rol van investeringsfondsen op de woningmarkt. Als je overweegt een woning te kopen als investering om te verhuren, loont het de moeite om dit dossier te volgen voordat je een aankoop definitief maakt.
| Wie | Mogelijke impact |
|---|---|
| Huurder in gespannen gebied | Mogelijk beperking op huurverhoging |
| Huurder elders | Weinig directe verandering |
| Koper voor eigen bewoning | Beperkte impact |
| Koper als verhuurinvestering | Mogelijk strengere regels voor grote verhuurders |
Wat je nu kunt doen
Omdat de precieze inhoud van de decreten nog niet definitief vaststaat, is het verstandig om komende weken de officiële kanalen te volgen, zoals publicaties van het Boletín Oficial del Estado (BOE), in plaats van te varen op geruchten. Heb je een huurgeschil of twijfel je over je rechten als huurder, dan kun je ook nu al bij een gestor of huurdersorganisatie terecht voor advies op basis van de huidige, geldende wetgeving.
Praktische tip
Bewaar altijd je huurcontract en eventuele communicatie over huurverhogingen. Mocht een nieuw decreet met terugwerkende kracht of overgangsregels komen, dan sta je sterker met een duidelijk papieren dossier.
Voor meer achtergrond over je rechten als huurder in Spanje, ook los van dit specifieke decreet, kun je ons artikel over de huurcrisis in Barcelona lezen, waarin we uitleggen wat verhuurders wel en niet mogen.