Mijn vrouw heeft haar huis in Amsterdam verkocht. 60 vierkante meter. Eén slaapkamer, een woonkamer, een balkontje waar je niet echt op kon zitten. Al jaren opgespaard, al jaren in waarde gestegen.
Ze verkocht het voor meer dan wat wij betaald hebben voor ons huis in La Drova.
Ons huis hier: 300 vierkante meter woonruimte, 1000 vierkante meter grond, een zwembad, palmbomen, en als je omhoogkijkt zie je bergen.
Dat vind ik nog steeds bizar. Maar dit verhaal gaat niet over waarom Nederland gek is. Het gaat over wat ik eerder had willen weten voor we de handtekeningen zetten.
De kosten die je niet ziet aankomen
Het huis stond te koop voor 495.000 euro. Dat was de prijs. Wat je in Spanje leert, is dat de prijs niet de prijs is.
Je hebt de ITP, de overdrachtsbelasting. In Valencia ligt die rond de tien procent. Dan zijn er notariskosten, advocaatkosten, registratie. Wij betaalden uiteindelijk zo'n 56.000 euro aan bijkomende kosten. Bovenop de 495.000.
Maar daarmee was het niet klaar. Spaanse banken financieren buitenlanders met een eigen bedrijf niet makkelijk. De enige bank die ja zei, deed dat voor maximaal 70 procent. De overige 30 procent moesten we zelf inleggen.
Reken even mee: 30 procent van 495.000 is bijna 149.000 euro. Plus 56.000 aan bijkomende kosten. Dat is ruim 200.000 euro die je cash achter de hand moet hebben voordat je ook maar één handtekening zet.
Dat had ik vooraf niet zo scherp op mijn netvlies.
Wat ik ook niet had zien aankomen
Omdat ik wat ouder ben, was er een medische keuring vereist voor de hypotheekverzekering. Bloedonderzoek. Bleek dat ik iets meer bloedplaatjes had dan de norm. Ik heb het laten onderzoeken. Arts zei: weinig aan de hand, geen reden tot zorg.
De hypotheekverstrekker zag dat anders. Die kijkt naar getallen, niet naar context. Mijn verzekeringspremie ging omhoog. Geen discussie mogelijk, geen ruimte voor nuance.
Zo werkt het hier.
Wie je nodig hebt
We hadden een hypotheekadviseur, een Nederlandse makelaar en een advocaat. Die makelaar was onmisbaar. Ze was bij elk moment in het proces aanwezig, kende de valkuilen, sprak de taal. Zonder haar was het een stuk moeilijker geweest.
Over de advocaat wil ik eerlijk zijn. Ze vond dat we te veel vragen stelden. Dat we gewoon moesten vertrouwen op wat ze zei. Ik begrijp die houding niet. Als je 495.000 euro uitgeeft en inkoopt in een systeem dat je niet kent, dan stel je vragen. Dat is niet lastig zijn. Dat is normaal.
Zoals je misschien begrijpt werken we niet met haar samen. Inmiddels hebben we andere advocaten gevonden die wél in ons partnernetwerk zitten.
De vorige eigenaar
Het huis was gebouwd door de man die het verkocht. Hij had het zelf neergezet. En toen was hij gescheiden.
Wat er daarna met het huis is gebeurd, zie je terug in alles. Verwaarlozing die je pas ziet als je er woont. Toen we aankwamen stonden zijn spullen er nog. Afspraken die gemaakt waren werden niet nagekomen. Hij laat zich niet meer horen.
Ik wil het niet te zwart-wit formuleren. Maar check de staat van het huis goed voor je tekent. Niet alleen de muren en het dak. Kijk wie de verkoper is, wat de geschiedenis van het huis is, hoe de communicatie verloopt. Een mooi huis op foto is niet hetzelfde als een goed onderhouden huis in de praktijk.
Wat je vindt als je er eenmaal woont
We dachten dat we de grootste verrassingen wel gehad hadden na de overdracht. We hadden het mis.
Onder het huis stond een dieseltank. Verkeerd gevuld door de vorige eigenaar. Diesel op de grond, de stank trok door het hele huis. Tank verwijderd, warmtepomp geplaatst. Goed besluit, maar een warmtepomp zonder zonnepanelen in de winter kost je geld. Die zonnepanelen staan op onze lijst.
Dan het zwembad. Dat blijkt te lekken. Er is al meerdere keren geld aan besteed. Het probleem is nog niet opgelost. Als je een huis met zwembad koopt: laat het voor de koop grondig inspecteren. Als het lek zit nadat je hebt getekend, is het jouw probleem.
En aannemers. We hebben microcement laten leggen dat niet goed gedaan is. Daar ondernemen we nu verdere stappen in. Een goede aannemer vinden in Spanje heeft tijd gekost. Niet onmogelijk, we hebben er inmiddels een die goed werk levert. Maar reken erop dat de weg ernaartoe niet recht is. Vraag altijd om referenties. Betaal niet alles vooraf.
Uitzicht op de bergen vanaf mijn woning in La Drova.
En toch
We wonen in een dorp omgeven door bergen. 's Avonds is het stil, echt stil, op een manier die je in de stad vergeten bent.
We zijn allebei tussen de 40 en 50. De stad gaf ons steeds minder en vroeg steeds meer. We wilden ruimte, buiten, ademen.
300 vierkante meter. 1000 vierkante meter grond. Bergen om je heen. Voor minder geld dan 60 vierkante meter in Amsterdam.
Geen spijt. Maar we wisten niet wat we niet wisten. Dit zijn de dingen die ik je zou vertellen als je hetzelfde overweegt. Niet om je te ontmoedigen. Zodat je weet wat je te wachten staat.