Wie als huurder in Spanje rekent op de huidige huurbescherming, moet weten dat die bescherming niet in steen gebeiteld staat. Alberto Núñez Feijóo, de kandidaat van de PP, zei deze week in een interview met El País dat hij de woningdecreten van de regering Sánchez zal terugdraaien als hij de verkiezingen wint. Dat klinkt abstract, maar voor iedereen die in Spanje huurt of verhuurt is dit precies het soort nieuws waar je concreet iets mee kunt.
Feijóo gaf in hetzelfde gesprek ook aan dat een coalitie met Vox niet van hem afhangt, en dat Santiago Abascal het nooit met hem heeft gehad over vicepresidentschappen of ministersposten. Hij zei verder dat als de volgende procureur-generaal een strafrechtelijk voorstel tegen Sánchez indient, hij dat niet zal tegenhouden. Het zijn uitspraken die vooral iets zeggen over de politieke verhoudingen richting een eventuele regeringswissel, maar het woningdossier is het stuk dat het dichtst bij je portemonnee komt.
Welke woningdecreten staan ter discussie
De regering Sánchez heeft de afgelopen jaren verschillende maatregelen ingevoerd om de huurmarkt te reguleren. Denk aan de wettelijke huurbescherming, beperkingen op huurverhogingen in gebieden die zijn aangewezen als "gespannen woningmarkt" (zona tensionada), en regels die het voor verhuurders moeilijker maken om een huurcontract zomaar te beëindigen. Feijóo heeft nu bevestigd dat hij deze decreten wil terugdraaien.
Wat dit concreet betekent voor jouw situatie hangt sterk af van waar je woont en of je huurt of verhuurt. Zit je in een van de aangewezen gespannen gebieden, zoals delen van Barcelona of Catalonië, dan geldt voor jou nu een plafond op huurverhogingen. Verdwijnt dat decreet, dan kan de verhuurder bij een nieuw contract weer een hogere huurprijs vragen. Ben je zelf verhuurder van een tweede woning in Spanje, dan zou het schrappen van deze regels je meer vrijheid geven om de huurprijs aan te passen aan de markt.
Het is belangrijk om hier nuchter naar te kijken. Dit is op dit moment een verkiezingsbelofte, geen aangenomen wet. Er moeten eerst verkiezingen gehouden worden, er moet een meerderheid gevormd worden, en pas daarna kan zo'n decreet daadwerkelijk worden ingetrokken of gewijzigd. Spaanse wetgeving verandert bovendien zelden van vandaag op morgen: er zit meestal een overgangsperiode in, en bestaande contracten worden vaak gerespecteerd tot ze aflopen.
Wat je nu al wel kunt doen
Als je op dit moment een huurcontract hebt lopen of overweegt om te huren of te verhuren, is het slim om niet te wachten op de uitkomst van de verkiezingen, maar te kijken naar de regels die nu gelden. Een huurcontract in Spanje heeft nu bepaalde minimumduren en opzegtermijnen die beide partijen moeten respecteren, ongeacht wie er straks aan de macht is.
Twijfel je over je rechten als huurder, of wil je als verhuurder weten wat wel en niet mag onder de huidige wet, dan is dat iets wat een advocaat met ervaring in Spaans huurrecht helder voor je uit kan zoeken. Zeker als je een woning verhuurt via een vennootschap of als tweede huis, is het verstandig om juridisch advies in te winnen voordat je een nieuw contract opstelt, want de regels verschillen per regio en per type woning.
De bredere politieke context
Feijóo's uitspraken over Vox zijn voor expats vooral relevant omdat ze iets zeggen over de stabiliteit van een eventuele volgende regering. Hij zegt dat hij niet zelf de regie heeft over of er een coalitie met Vox komt, en dat Abascal hem nooit concrete eisen over postjes heeft voorgelegd. Zo'n antwoord laat zien dat de vorming van een nieuwe regering, mocht de PP de verkiezingen winnen, nog allerminst een uitgemaakte zaak is.
Voor wie in Spanje woont, telt vooral de uitkomst op dossiers die je dagelijks leven raken, zoals huurprijzen, belastingregels en de sociale voorzieningen waar je als resident gebruik van maakt. Woningbeleid is daarbij een van de weinige onderwerpen waar een regeringswissel op relatief korte termijn merkbaar verschil kan maken, omdat het via decreten geregeld wordt en dus sneller aan te passen is dan bijvoorbeeld een grondwetswijziging.
Blijf dit dossier volgen als je huurt, verhuurt, of overweegt een woning te kopen om te verhuren. De huidige regels blijven gelden zolang er geen nieuwe wet is, maar de richting van het beleid kan na de volgende verkiezingen veranderen. Wie twijfelt over zijn positie als huurder of verhuurder, doet er goed aan om op tijd een advocaat te raadplegen die de actuele stand van zaken kent.
Headerfoto: Joaquin Carfagna via Pexels | Foto: Werner Pfennig via Pexels